21 привычка счастливых людей

wsIhO-5-abQКазалось бы, все просто. Или ты счастлив, или нет, и повлиять ты ни на что не можешь. Оказывается, можно стать счастливым добровольно-принудительно. Просто нужно немножко постараться и обзавестись некоторыми полезными привычками.

Huffington Post опубликовал список из 21 привычки, которые есть почти у всякого счастливого человека. Материал вызвал грандиозный резонанс, набрав за двое суток более 250 тысяч лайков на Facebook. AdMe.ru адаптировал эту статью для вас. 21 привычка счастливых людей:

  1. Они окружают себя счастливыми людьми
    Радость заразительна. Исследователи из Framingham Heart Study, занимающиеся явлением «распространения счастья» более 20 лет обнаружили, что те, кто окружен счастливыми людьми, «вероятней всего будут счастливы в будущем». Достаточная причина для того, чтобы сократить удельный вес унылых друзей за счет жизнерадостных.
  2. Они улыбаются
    Даже если вы не чувствуете себя веселым, подумайте о чем-нибудь хорошем и улыбнитесь этой мысли. Это должно помочь. Но важно не притворяться. Если вы будете улыбаться, а думать при этом о плохом, станет только хуже.
  3. Они развивают способность к восстановлению
    Психологи считают, что именно способность к восстановлению — антоним депрессии, а не счастье. Счастливые люди знают, как оправиться от потрясения. Это своего рода оружие против неизбежных невзгод, случающихся в жизни каждого человека. Японская поговорка гласит: «Упади семь раз, встань восемь».
  4. Они стараются быть счастливыми
    Ага, это так же просто, как и звучит: просто стараться быть счастливым очень повышает внутренний эмоциональный фон.
  5. Они внимательны к хорошему
    Праздновать важные достижения, к которым долго и трудно шел, это важно, но счастливые люди уделяют внимание и маленьким победам. Когда мы тратим время на то, чтобы заметить какие-то хорошие мелочи, мы получаем чуть большую эмоциональную отдачу, которая позволяет нам чувствовать себя лучше в течение дня.
  6. Они ценят простые удовольствия
    Съесть мороженое на лавочке в парке, потрепать собаку за ухом, почувствовать, увидеть радугу. Счастливые люди очень ценят такие штуки, которые вообще никому ничего не стоят и появляются сами по себе. Находить счастье в мелочах и быть благодарным за все, что у тебя есть, напрямую связано с ощущением радости.
  7. Они посвящают часть своего времени тому, чтобы отдавать
    Даже несмотря на то, что в сутках всего 24 часа, позитивные люди тратят часть этих часов на то, чтобы творить добро, которое непременно вернется, и принесет что-то хорошее в их жизни. Волонтерская работа или просто бескорыстные хорошие поступки отлично сказываются как на душевном, так и на физическом здоровье. И в депрессию такие люди впадают реже. Интересно, что психологам известно такое понятие, как «кайф помогающего». Они сравнивают его даже с приходом от наркотиков, потому что добрые дела — это триггер для выработки дофамина.
  8. Они разрешают себе терять ощущение времени
    Когда вы погружены в нечто чертовски сложное, вдохновляющее и значимое, вы испытываете нечто, что можно назвать «поток». Счастливые люди подсознательно ищут какое-то занятие, которое потребует определенных навыков, станет вызовом, будет их мотивировать и имеет четкие цели. Чтобы их «унес» этот поток, вызывающий чувство успеха.
  9. Они предпочитают глубокое общение легкой болтовне
    Нет ничего плохого в том, чтобы обменяться с кем-то парой легких фраз, но засесть за долгий разговор на серьезные темы — это отличная практика для того, чтобы чувствовать себя радостным и живым. А еще это приносит больше удовлетворения, чем простое блаблабла. Одно из пяти главных сожалений умирающих людей — «Хотел бы я, чтобы у меня было больше смелости говорить о своих чувствах». Сентиментальная штука, которая на самом деле показывает, что мы больше болтаем о погоде, чем о том, что заставляет переполняться наши сердца.
  10. Они тратят деньги на других
    Деньги могут купить счастье. Но только в том случае, если тратить их не только на себя, но и на других людей. Давать — круче, чем брать.
  11. Они умеют слушать
    Когда вы слушаете, вы открываетесь для новых знаний. Когда вы говорите, вы блокируете им вход. Кроме того, слушая, вы показываете людям уверенность в себе и уважение к ним. И люди не могут оставаться к этому равнодушными, они испытывают к вам положительные чувства, которые делают вас еще немножко счастливее. Умение слушать — это навык, который укрепляет отношения.
  12. Они поддерживают связь
    Написать смску, позвонить или запостить что-нибудь в социальных сетях — это быстро. Но пролететь полстраны для того, чтобы увидеть дорогого друга — гораздо круче. Любой человек нуждается в чувстве сопричастности к другим людям, а для этого нужно общаться с друзьями. И не онлайн. Социальные сети не дают нам прикоснуться к человеку, а это очень важно для счастья. Давно доказано.
  13. Они видят хорошую сторону
    Оптимизм отлично сказывается на здоровье: меньше стрессов, а значит меньше сердечных проблем и лучшая переносимость боли. И если вы выбираете намеренный поиск хорошего во всем, что происходит, значит вы выбираете здоровье и счастье.Тот же Селигман в одной из своих книг привел одну из лучших характеристик оптимистов и пессимистов: «Определяющая характеристика пессимистов в том, что они верят, что плохое будет длиться долго, разрушит все, чего они добились, и по их собственной вине. Оптимисты, которые противостоят ровно тем же трудностям этого мира, думают о невезении в противоположном ключе. Они верят, что поражение — это временно, что это не их вина: обстоятельства, невезение или другие люди. Таких людей поражения не тревожат. Окруженные неприятностями, они воспринимают их как вызов и просто стараются больше».
  14. Они ценят хорошую музыку
    В музыке сила. Такая, что она может посоперничать с силой массажа. Выбор подходящей музыки — это важный фактор. Веселая или грустная песня может влиять на наше восприятие мира. В одном исследовании людей просили определить по фотографиям, счастливы ли или грустны изображенные на них люди. В большинстве случаев их ответ определялся настроением музыки, которую подопытные слушали в тот момент. Это значит, что нужно стараться слушать побольше радостной музыки.
  15. Они отключаются от сети
    Технологии, новости, обилие информации никуда не исчезнет, если вы просто на какое-то время отойдете от компьютера, не возьмете с собой планшет или выключите на время телефон. Цифровая детоксикация дает вашим мозгам возможность перезарядиться и отдохнуть.
  16. Они занимаются духовными практиками
    Выражение благодарности, сочувствия и милосердия — важная часть практически любой религии. Постановка «больших вопросов» дает нашим жизням контекст и значение. В 2009 году было проведено исследование, которое показало, что дети, которые считали, что у них есть цель и высшее предназначение в жизни, были счастливее сверстников, которые живут просто так. И дело не только в религии, конечно, а в любых духовных практиках. «Священных ритуалах», которые есть в нашей жизни. Будь то медитация, молитва, просто время для раздумий на постоянной основе. Ежедневно, еженедельно, ежемесячно — неважно. Главное, иметь подобный якорь, который упорядочивает жизнь, делает ее духовно более насыщенной и дает нам передышку от вечной гонки.
  17. Они занимаются физическими упражнениями
    Физические нагрузки дают человеку эндорфин. Эндорфин делает человека счастливым. Тренировки облегчают симптомы депрессии, тревожности, подавленности, благодаря химическим реакциям в мозге. Плюс ко всему, тренировки дают нам возможность ценить свое тело и любить его, а это очень важно для хорошего настроения. Интересно, что, даже если человек не худеет от физических нагрузок или не достигает вершин, он все равно любит себя больше.
  18. Они ходят гулять
    Природа — это топливо для души. Даже двадцатиминутная прогулка на свежем воздухе хорошо сказывается на нашем самочувствии. Когда мы чувствуем себя вялыми, мы наливаем себе кофе, но лучше бы просто прогуляться и подзарядиться от природы.
  19. Они валяются в постели
    «Встать не с той ноги» — не такая уж и выдумка. Пробуждение в правильный период сна — один из способов избежать плохого настроения в течение дня. Врачи не рекомендуют сразу вскакивать с постели и бежать, лучше начать пробуждение не на ногах, а в уюте одеял и подушек. И, конечно же, нужно высыпаться.
  20. Они хохочут
    Вы слышали об этом сто раз: смех — это лучшее лекарство. Смех провоцирует выработку правильных гормонов в мозге, которые позволяют нам чувствовать себя счастливее, снижают чувствительность к боли и стрессу. И, кстати, лучше хохотать на регулярной основе. Считается, что мозг реагирует на регулярный смех так же, как тело реагируют на регулярные тренировки.
  21. Они широко шагают
    И это не метафора. У счастливых людей походка свободней, раскованней, а шаги шире. И это запускает цепную реакцию все в тех же мозгах. Чем свободней мы ходим, тем мы счастливее, как бы парадоксально это ни звучало. Попробуйте пройтись мелкими шаркающими шагами, уставившись себе под ноги. Чувствуете себя счастливыми? То-то и оно.

По материалам: Huffington Post
Перевод и адаптация: AdMe.ru

Рубрика: Новости | Метки: , | Добавить комментарий

Загнал миллиард

Тайгер Вудс стал первым в истории спортсменом-миллиардером

В клубе миллиардеров пополнение: впервые спортсмен заработал благодаря своему таланту миллиард долларов. Рекордсменом стал один из лучших гольфистов планеты и самый раскрученный в мире игрок в гольф американец Тайгер Вудс. По данным журнала Forbes, на то, чтобы заработать эту сумму, ему понадобилось тринадцать лет.

Заработки спортивных звезд первой величины в последние десятилетия зачастую были вполне сопоставимы с доходами весьма успешных бизнесменов. Однако до сих пор до таких финансовых высот, как Вудс, еще никто не поднимался. Все-таки доходы от даже самых высокооплачиваемых видов спорта — гольфа, футбола, баскетбола, автогонок или хоккея — ни в какое сравнение не идут с нефтяным или, например, строительным бизнесом. Удивительно, но клуб спортивных миллиардеров открылся именно в тот момент, когда мировая экономика находится под влиянием кризиса.

Первые доллары в свою копилку Тайгер Вудс опустил в 1996 году, когда начал выигрывать премиальные и бонусы в ходе различных профессиональных турниров. Всего на сегодня на его счету победы в 70 крупных соревнованиях, проводившихся под эгидой Профессиональной ассоциации гольфа (PGA). В том числе в 14 турнирах категории «Мэйджор». Бонус, который сделал его миллиардером, Вудс получил по итогам недавнего Кубка FedEx. Любопытно, что, несмотря на все это, Тайгер Вудс не является самым успешным гольфистом всех времен со спортивной точки зрения. По общему количеству побед на официальных соревнованиях за карьеру он пока занимает лишь третье место в истории.

Но Вудс зарабатывает не только игрой. Он принимал участие в рекламе Nike, Buick и Gillette, разрабатывал проекты строительства полей для гольфа в США и ОАЭ, разработал проект гольф-курорта в Мексике. Очень успешным коммерческим продуктом стала компьютерная игра «Тайгер Вудс PGA Тур Гольф ‘08». А право сыграть партию в гольф с американским спортсменом было однажды продано на интернет-аукционе eBay за 425 тыс. долл.

В настоящее время ближе других к Вудсу по финансовым показателям находятся два спортсмена-ветерана — баскетболист Майкл Джордан и гонщик Михаэль Шумахер — с 800 млн и 700 млн долл. в активе соответственно. И хотя один уже завершил свою карьеру в НБА, а другой — в «Формуле-1», но зарабатывать деньги благодаря своему статусу спортивных суперзвезд они оба продолжают. Так что нельзя исключать, что в ближайшие годы им также удастся стать миллиардерами.

НИКОЛАЙ ИВАШОВ

Рубрика: Миллионеры, Новости, Пресса | Метки: , , , | Добавить комментарий

Храните сбережения в рублях

В сентябре рублевые вклады были самыми доходными

Вклады в рублях оказались самым выгодным вложением в прошлом месяце. К таким выводам пришли эксперты Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон. Вклады в иностранной валюте своих владельцев разочаровали – из-за курсовой динамики долларовые депозиты обесценились на 4,37%, депозиты в евро – на 2,55%.

В сентябре рубль укрепился к бивалютной корзине на 4,2%, а ставки по депозитам в рублях в большинстве банков сохранились на высоком уровне, что сделало максимально привлекательными вклады в рублях. Их покупательная способность выросла на 0,89% за месяц. Напротив, долларовые депозиты и депозиты в евро обесценивались. Покупательная способность сбережений в наличных долларах также снизилась за месяц на 4,68%. Наличные евро было хранить куда более выгодно (плюс 2,86%).

Впрочем, в годовом исчислении рубль пока отстает от конкурентов. Более привлекательной валютой стала европейская – за год депозиты в ней принесли 16,16% реальной рублевой доходности, а депозиты в долларах – 14,82%.

В результате снижения цен на золото в сентябре обезличенные металлические счета также продемонстрировали отрицательную динамику доходности, обесценившись на 1,1%. Однако в годовом исчислении ОМС в золоте сохранили статус наиболее привлекательного инструмента сбережений, реальная рублевая доходность которого составила 21,77%.

ДМИТРИЙ КОПТЮБЕНКО

Рубрика: Исследования, Новости, Пресса | Метки: , , , | Добавить комментарий

Жизнь без страховки

Опрос ВЦИОМ показал, что российские граждане все реже пользуются услугами страховых компаний. За последние пять лет доля россиян, которые не пользуются страховыми услугами, увеличилась с 47 до 53%. Между тем число клиентов страховщиков, покупающих полис ОСАГО, за тот же период выросло до 23%.

По данным ВЦИОМ, автокаско пользуются 9% опрошенных, страхованием жилья — 7%, добровольным медстрахованием — 6%, страхованием имущества, жизни и здоровья — по 4%, страхованием от несчастных случаев и болезней — 3%. Реже всего россияне пользуются страхованием загородной недвижимости, а также страхованием в поездках и путешествиях — по 2%.

Больше половины респондентов, опрошенных ВЦИОМ, заявили, что вообще не пользуются услугами страховых компаний, причем за прошедшие пять лет их доля возросла. Заметно снижение доли граждан в добровольных видах страхования. Так, например, добровольным (в том числе корпоративным) пенсионным страхованием пользуются лишь 13% граждан, тогда как пять лет назад — 18%.Рост числа клиентов отмечается только в некоторых обязательных видах страхования. Так, по данным ВЦИОМ, 23% россиян прибегают к обязательному страхованию автогражданской ответственности, за прошедшие пять лет их доля возросла на 6 п.п.

Замгендиректора СК «МАКС» Виктор Алексеев говорит, что выборка ВЦИОМ достаточно верна, однако не стоит забывать о том, что 100% россиян пользуются таким видом страхования, как ОМС. «Российский уровень страховой культуры действительно далек от западного, однако ее рост нельзя недооценивать», — добавляет Виктор Алексеев. По его словам, цифры, полученные ВЦИОМ, отражают недостаточно сформированную государственную политику в области страхования. «Этим мы отличаемся даже от соседей по бывшему соцблоку, где осуществляется очень серьезная поддержка различных видов страхования. В странах 70—80% населения приобретают несколько полисов и считают это не только нормальным, но и необходимым», — говорит г-н Алексеев.

По словам руководителя направления маркетинговых исследований и анализа «АльфаСтрахования» Николая Кривошеева, из данных ВЦИОМ видно, что люди не воспринимают страхование как приоритетную услугу. Кроме того, отмечает он, число клиентов страховщиков резко сократилось из-за падения объемов автокредитования. Ранее примерно половина автомобилей покупалась в кредит, а сейчас — 15—17%. По итогам первого полугодия 2009 года премия по страхованию «кредитных» автомобилей упала на 80%, а сегмент автокаско — на 18%.

ЕЛЕНА ГРИГОРЬЕВА

Рубрика: Пресса, Страхование | Метки: , , | Добавить комментарий

Оценка антикризисных мер

Рубрика: Видео, Новости, Пресса | Метки: , , , , | Добавить комментарий

Деньги потекли в хедж-фонды

Но на российский рынок они придут не скоро

По данным отчета Eurekahedge, в июле впервые за последние несколько месяцев был отмечен чистый приток средств в хедж-фонды в размере 1 млрд долл. При этом доход от торговых операций в июле составил 7 млрд долл. Однако, по мнению экспертов, притоки в фонды по-прежнему можно характеризовать как незначительные, хотя вероятность сохранения восходящего тренда на мировых рынках и на российском в частности — велика.

Рост доходов и активов под управлением хедж-фондов продолжается уже пятый месяц благодаря ралли на рынках акций. Индекс Eurekahedge Hedge Fund, в который входит более 2000 фондов, увеличился в июле на 2%, а с начала года вырос на 12%. Среди региональных индексов лидируют индексы фондов, инвестирующих в развивающиеся рынки. Индекс фондов, инвестирующих в Восточную Европу и Россию, — Eurekahedge Eastern Europe & Russia Hedge Fund Index, который вырос с начала года на 32,2%, в июле увеличился на 2,4%. По данным ресурса HedgeFund.net, индекс хедж-фондов, инвестирующих в Россию, также в фаворитах: HFN Russia Average с начала года вырос на 28%.

Однако лучшую доходность с начала года показали хедж-фонды, инвестирующие на рынке Индии: индекс HFN India Average показал рост около 35%. Хорошую доходность продемонстрировали и фонды Бразилии и Китая: индексы HFN Brazil Average и HFN China Average выросли на 31 и 29% соответственно. В июле же рост индексов стран BRIC по данным HedgeFund.net составил от 1,5 до 5,4%. Однако эта доходность не покрыла даже половину убытков, понесенных в 2008 году.

«Рост рынка наглядно показывает динамика индекса S&P 500: с пика мартовского падения индекс продемонстрировал рекордный скачок вверх, поднявшись почти на 50%, до 1000 пунктов», — отмечает глава московского филиала компании Diamond Age Capital Advisors Слава Рабинович. «В июле рост на мировых рынках был вызван хорошими новостями о состоянии экономики США, что спровоцировало и приток средств инвесторов», — отмечает управляющий партнер инвестгруппы «Да Винчи Капитал» Олег Железко. Однако, по его словам, чистый приток в 1 млрд долл. для индустрии хедж-фондов, объем которой оценивается в 1,3 трлн долл., является очень небольшим. «Так что говорить о существенных притоках пока рано», — полагает г-н Железко.

При этом Слава Рабинович напомнил, что на счетах многих инвесторов огромные суммы по-прежнему находятся в кэше, а значит, при положительной динамике деньги будут постепенно инвестироваться в фондовый рынок. «Восходящий тренд на мировых рынках будет длительным, вплоть до 2014 года», — уверен г-н Рабинович, но волатильность, по его словам, также будет довольно значительной. Напомним, что недавно исполнительный директор Templeton Asset Management Марк Мобиус заявлял, что ожидает в этом году коррекции мировых рынков акций вниз на 30%.

Притоков значительных сред­ств на российский рынок в этом году ждать не стоит. «Сначала крупные зарубежные инвесторы, в том числе и хедж-фонды, будут увеличивать инвестиции в развитые рынки Европы и Америки, а лишь затем в развивающиеся», — сожалеет Олег Железко. В Россию же, по его словам, западные инвесторы придут в последнюю очередь: многие по-прежнему считают, что уровень политических рисков и зависимость от энергоресурсов в нашей стране остаются велики и делают рынок очень волатильным и спекулятивным.

СЕРГЕЙ ЛАВРЕНТЬЕВ
РБКdaily

Рубрика: Новости, Пресса | Метки: , , , | Добавить комментарий

Кризис — не время для займов

На смену ипотеке и автокредитам приходит экспресс-кредитование

В условиях экономической нестабильности жители Петербурга предпочитают сберегать, а не тратить. Как показывает статистика ЦБ, в первом полугодии депозиты физических лиц выросли на счетах банков на 9%, а объемы кредитования населения — только на 5,4%. Петербуржцы предпочитают сегодня брать в кредит небольшие суммы и на короткие сроки и размещать средства на срок до 1,5 лет, все больше доверяя рублю.

Вслед за изменением ситуации в экономике последовали и изменения в спросе на банковские услуги. Как рассказывают участники рынка, спрос на ипотечное кредитование опустился до минимальных значений, существенно снизился и спрос на кредиты сроком более трех лет, в том числе на автокредиты. Зато петербуржцы стали привлекать больше экспресс-кредитов и активнее пользоваться кредитными картами. Как сообщили в пресс-службе Северо-Западного банка Сбербанка, в структуре кредитного портфеля физлиц сегодня большая часть приходится на потребительские ссуды — 44%, более 40% портфеля составляют жилищные кредиты, 16% приходится на автокредиты.

В петербургском филиале ВТБ 24 количество заявок на автокредиты в первом полугодии 2009 года сократилось на 17% по сравнению со вторым полугодием 2008 года, а на ипотеку — в 6,5 раз. «Поток заявок на потребительские кредиты сохранился на уровне второго полугодия 2008 года, но его поддержание потребовало от нас значительной концентрации усилий в сфере активных продаж», — говорит вице-президент, управляющий директор управления продаж департамента сети ВТБ 24 Александр Орлов. Он также отмечает положительную динамику заявок на кредитные карты — рост на 13%.

«Спрос на кредитные продукты, безусловно, изменился. Петербуржцы сегодня предпочитают брать в кредит небольшие суммы и на короткие сроки на отпуск, ремонт машины или на небольшой ремонт в квартире», — отмечает управляющий петербургским филиалом банка «Уралсиб» Константин Горбачев. По его словам, число заявок на кредиты, оформляемые банком за один день без справки о доходах, за первое полугодие 2009 года превысило 4 тыс. штук.

В целом же, как свидетельствуют данные ЦБ, активность населения и самих банков на кредитном рынке остается низкой. За первое полугодие 2009 года объем кредитов, выданных банками в Петербурге, увеличился на 5,4%, до 501,2 млрд руб. «Клиенты очень осторожны и стараются тратить гораздо меньше. Потребитель чувствует себя небезопасно и откладывает покупку каких-то товаров», — отмечает директор дирекции «Северо-Запад» банка «Хоум Кредит» Денис Гриценко. Среди причин снижения спроса на кредитование он называет возросшие требования банков и жесткие условия программ.

В то же время объем депозитов в банках растет. За первое полугодие он увеличился на 8,6%, до 892,5 млрд руб. В петербургском филиале ВТБ 24 в первом полугодии объем частных депозитов вырос на 18%, депозитный портфель филиала банка «Уралсиб» увеличился на 20%, до 4,2 млрд руб. По словам Константина Горбачева, сегодня наибольшим спросом пользуются вклады сроком от три-шесть месяцев до 1,5 лет, а в структуре портфеля преобладают рублевые депозиты.

Возвращение в банки средств вкладчиков и активный рост остатков вкладов этим летом можно объяснить в первую очередь повышением привлекательности условий вкладов. «Сегодняшняя ситуация играет на руку и банкам и клиентам, и при сохранении стабильности рынка следует ожидать дальнейшего роста вкладов, правда, при этом вероятно снижение привлекательности предлагаемых условий, и в первую очередь процентных ставок», — говорит начальник управления розничных операций банка «Возрождение» Александр Васильев, отмечая, что в его банке прирост вкладов за июнь—июль составил 8%. В банке «Хоум Кредит» объем депозитов за последние полгода увеличился в 3,6 раза, радуется Денис Гриценко. Причиной такого роста стали высокие ставки банка — до 17% годовых. Приток депозитов ощутили даже банки, традиционно работающие на корпоративном рынке. Как сообщил Международный банк Санкт-Петербурга, объем частных депозитов в банке за полгода вырос на 11%.

ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА
РБКdaily

Рубрика: Новости, Пресса | Метки: , , , | Добавить комментарий

Квадратному метру назначили цену

По Владимиру Путину, она должна составлять 30 тыс. рублей

Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом «Перекрестке» на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер. Сами строители и рады бы строить поистине доступное жилье, но, объясняют они в очередной раз, себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройки. Если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, застройщики готовы работать с прибылью в 1 тыс. руб. за «квадрат».

Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры — еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать «квадраты» практически по себестоимости. Так, столичное жилье предполагалось получить за 65 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как цена на открытом рынке даже в самых дешевых квартирах не падала ниже 120 тыс. руб. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за «квадрат», уверял весной г-н Шувалов.

В окружении Игоря Шувалова говорят, что эта цифра была согласована с премьер-министром еще тогда. «Это консолидированная позиция, и она не меняется», — сообщил РБК daily источник в аппарате первого вице-премьера. Вот только из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — указал Владимир Путин строителям. Словам премьера на совещании в Сочи внимали главы крупнейших девелоперских компаний — Елена Батурина из «Интеко», Виктор Вексельберг из «Реновы» и Михаил Балакин из СУ-155.

По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена «квадрата» находилась на уровне 30 тыс. руб., тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 37,4 тыс. руб., подсчитали инженеры-сметчики. От путинского курса сильно отклонились застройщики в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: тут средний ценник в два-четыре раза превышает премьерский. К примеру, средняя цена «квадрата» в столице составляет 119,8 тыс. руб.

Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, составляет 28—29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Это включает только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство», — поясняет он. Замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости. «К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая», — говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за «квадрат», которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.

По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. «Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями — как в советское время, — отмечает он. — А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя — в 1—2 тыс. руб. на «квадрат», но многие и сейчас работают «в ноль».

В то же время следует понимать, что все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ. Ценники на коммерческом рынке жилья пока не заслужили пристального внимания Владимира Путина, которого этим летом удостоилась охлажденная свинина в магазине «Перекресток». Хотя, возможно, премьеру следует заглянуть в любое столичное агентство недвижимости: глядишь, тогда и на рынке коммерческого жилья будет установлена доступная справедливая цена.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
РБКdaily

Рубрика: Новости, Пресса | Метки: , , | Добавить комментарий

Банки посчитают по осени

тех, что выживут

Известно, что в России кредитные организации используют две формы отчетности — по российским и международным стандартам (соответственно, РСБУ и МСФО). Отчетность по РСБУ, составляемая банками в обязательном порядке, представляется в Центробанк, где внимательно изучается надзорными департаментами с целью ловли блох и принятия соответствующих мер. На российской отчетности базируются все обязательные и необязательные нормативы Банка России начиная от страшной достаточности капитала до какого-нибудь ущемленного в правах двузначного «Н». Не суть.

Международную отчетность, которая и готовится в два-три раза дольше, чем РСБУ, и стоит дороже (на одних аудиторов уходит прорва клиентских денег — а чьих же еще?), в ЦБ представляют справочно, хоть и в обязательном порядке. Это значит, что регулятор никаких далекоидущих выводов из этой отчетности не делает.

Это объяснимо — тут с российской бы успеть разобраться, а надзорный штат в ЦБ не очень большой (хотя многие, наверное, не согласятся). Что такое 3—4 тысячи человек для восьмидесятитысячного коллектива и тысячи коммерческих банков? Между тем в ЦБ все признают уже не первый десяток лет, что отчетность по МСФО лучше, объективнее, а в некоторых местах даже понятнее. Шаги по переводу организаций финансового сектора на МСФО предпринимаются регулярно с прошлого века (уж извините за пафос), но проблема эта уже давно своей нерешаемостью напоминает зеноновского Ахиллеса, который никак не догонит черепаху, как бы быстро он ни бежал. Но то, что у Зенона было теоретическим парадоксом, у ЦБ превратилось в кошмарную реальность. Если на рубеже веков каждое изменение нормативов декларировалось как еще один шаг, приближающий банки к великой цели перехода на МСФО, то теперь уже лет пять победных реляций не слышно. Похоже, регулятор понял, что легче догнать линию горизонта, чем МСФО.

Вывод из этого всего следует самый нелицеприятный как для банков, так и для их регулятора. Официальные лица говорят, что кризис кончится вот-вот, осталось только за угол завернуть, а цифрами это никак не проверяется. Нет, конечно, ЦБ регулярно издает очень подробную статистику, где указываются все активы-пассивы с разбивкой по регионам, филиалам, группам банков в зависимости от величины, гражданства акционеров и чуть ли не половой принадлежности СЕО. Но доли проблемных кредитов в общем портфеле, из-за которой банки то ли вот-вот начнут загибаться, то ли нет, до сих пор никто назвать не может. То есть она показана в отчетности по МСФО, но, как уже было сказано выше, сводить ее по всей банковской системе ЦБ недосуг, ибо отчетность эта с точки зрения надзора неофициальная. Что уж говорить о таких показателях, как объем реструктурированной задолженности, — эти цифры, наверное, так и останутся навсегда недоступны для широкой публики. То есть для банковских клиентов.

Впрочем, Центральному банку, видимо, уже самому надоело мучить себя и других. На завершившемся недавно в Санкт-Петербурге Международном банковском конгрессе директор департамента банковского надзора Алексей Симановский сообщил, что скоро (якобы уже с начала следующего года) банки должны будут показывать в качестве просроченной задолженности не только отдельные платежи по кредитам, но весь объем кредитов, по которым допущена просрочка. Что, безусловно, является большим шагом вперед. По его словам, ожидать, что банкам наконец-то вменят в обязанность раскрывать полную картину порчи своих закромов, можно будет уже в ближайшие месяцы. Но опять-таки не для широкой публики, а лишь для самого ЦБ в целях анализа ситуации.

Это, конечно, лучше, чем ничего. Потому что от кудринских 10% до обещанных Германом Грефом 30% просрочки слишком большая дистанция. Когда у надзора появятся реальные цифры, его руководители, может быть, поделятся ими с журналистами. Но если это и произойдет, то сенсаций не будет. Потому что в Банке России уже сейчас не считают, что просрочка серьезно повлияет на скорость сокращения кредитных организаций. Так, на том же питерском конгрессе директор департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций ЦБ Михаил Сухов заявил, что ожидать существенного сокращения числа банков не стоит. Как было их у нас около тысячи — так и останется. Убыль же будет идти своим обычным порядком, со скоростью около 50 банков в год. Есть в этом некое противоречие — как в памятном по детству подсчете: «по итогам конкурсов мальчики набрали 20 очков, девочки — 30, а победила дружба». Впрочем, банки в этот раз точно будут считать по осени.

http://www.banki.ru/news/columnists/?id=1286616

Рубрика: Новости, Пресса, Прогнозы | Метки: | Добавить комментарий

Растут как на паях

Инвестиции в ПИФы в мае оказались самыми доходными

Благодаря продолжению роста фондового рынка в мае, когда и индекс РТС поднялся на 30%, а ММВБ — на 22%, наибольшую рублевую доходность среди всех инструментов показали ПИФы акций. Максимальный реальный руб­левый доход фондов составлял 42%.

ПИФы несколько месяцев стоят в авангарде самых доходных инструментов сбережений. В период роста фондового рынка они обогнали по доходности золото и доллары, которые поочередно показывали лучшую доходность, когда рынок падал.

Фондом, показавшим максимальную доходность, стал «Газ­промбанк — Фонд развивающихся отраслей» под управлением УК «Газпромбанк — Управление активами»: он принес своим пайщикам почти 42%. В числе самых доходных фондов в мае также оказались отраслевые фонды электроэнергетики, где одним из лучших стал ПИФ «Замоскворечье — Российская энергетика» под управлением УК Банка Москвы. Его доходность составила 37%.

«В начале года мы сделали акцент на некоторые бумаги третьего-четвертого эшелонов», — отмечает директор департамента операций с акциями Банка Москвы Дмитрий Скворцов. По его словам, во время кризиса акции этих компаний упали почти в десять раз, поэтому восстанавливаться стали быстрее, чем более ликвидные бумаги. «Среди всех отраслей энергетика все еще выделяется самой сильной недооценкой активов и имеет хороший потенциал для роста», — полагает начальник управления аналитических исследований УК «Уралсиб» Александр Головцов.

Впрочем, можно смело отметить, что в мае хорошо сработали почти все ПИФы акций: по данным Investfunds, их средняя доходность составила около 19%. ПИФы смешанных инвестиций в среднем принесли пайщикам около 12% дохода, а фонды облигаций — порядка 3%.

Стоит отметить, что некоторые пайщики так и не смогли насладиться восходящим трендом в полной мере, поскольку стали спекулировать паями, пытаясь поймать даже небольшие колебания фондового рынка. Например, в первую неделю мая РТС вырос на 10%, а чистый отток из фондов акций составил 118 млн руб. При этом наблюдался приток в ПИФы облигаций — 141 млн руб. То есть, вероятно, пайщики гасили паи фондов акций на росте рынка, перекладываясь в более консервативные ПИФы облигаций. И наоборот, когда рынок падал, старались перекладываться обратно в ПИФы акций. Но, как в очередной раз показала практика, чаще всего выгоды от этих действий не получается: управляющие не раз отмечали, что доходность спекулянтов паями получается меньше, чем у пайщиков, которые не «прыгают» постоянно из фонда в фонд.

С заметным отставанием по доходности вслед за ПИФами идут обезличенные металлические счета. В мае, по данным аналитического центра «БДО Юникон», наблюдался лишь незначительный рост цен на драгоценные металлы: золото подорожало на 1,3%. А реальная рублевая доходность ОМС в золоте составила всего 0,9%.

Сбережения в рублевых вкладах также показали положительную доходность. Покупательная способность годовых вкладов составила 0,3% (по 15 ведущим банкам). В то же время укрепление рубля привело к падению покупательной способности вкладов в иностранной валюте. Из-за того что курс доллара снизился на 6,8%, сбережения на вкладах в этой валюте обесценились на 7%. Вклады в европейской валюте пострадали не так сильно: их покупательная способность снизилась всего на 1,2%.

Цены на московскую недвижимость продолжают снижаться: в мае падение составило 1,1% в долларовых ценах. Таким образом, приводят данные аналитики «БДО Юникон», инвестиции в столичное жилье обесценились на 8,4%.

http://www.rbcdaily.ru/2009/06/08/finance/418033

Рубрика: Новости, ПИФы, Пресса, Продукты | Метки: | Добавить комментарий